Licencia de Primera Ocupación y certificado de infraccion urbanística en viviendas nuevas o de segunda mano

Si estás pensando comprar una casa en España, echa un vistazo a nuestro artículo sobre las ventajas y desventajas de comprar una vivienda de nueva construcción y de segunda mano.

Estés pensando comprar una vivienda nueva o de segunda mano, hay un documento que no puede faltar: la licencia de primera ocupación. Este certificado, además de acreditar que la vivienda es habitable, es muy importante si compras una vivienda para alquilarla como apartamento turístico. Muchas administraciones ya exigen la licencia de primera ocupación para poder registrar la vivienda como apartamento turístico.

Si la vivienda es de nueva construcción, será mucho más fácil conseguir este certificado, al ser la construcción muy reciente. Sin embargo, si compras una vivienda de segunda mano, puede que te encuentres con argumentos como que «la vivienda es muy antigua para tener licencia de primera ocupación».

Debes saber que, incluso aunque la vivienda sea antigua, es posible tramitar una licencia de primera ocupación. Puedes echar un vistazo a nuestro artículo en el que también hablamos cómo realizarlo.

En cuanto al certificado de infracción urbanística, este certificado se emite por el Ayuntamiento donde se encuentre la vivienda, y también es muy importante para garantizar que no estamos comprando una casa, por ejemplo, con obras realizadas sin las licencias necesarias.

En el caso de viviendas nuevas, bastará con que un abogado compruebe que las obras realizadas por la constructora se adecúan al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.

En el caso de viviendas de segunda mano, el certificado deberá solicitarse en el Ayuntamiento, y es muy importante que un abogado revise el contenido del certificado para saber que todo está bien.

Hay otros documentos muy importantes que debes pedir en todo proceso de compra. Siempre es muy importante que tu abogado se asegure de que la vivienda no tiene deudas. Como siempre decimos, en España es absolutamente imprescindible que un abogado te asesore durante el proceso de compra para comprobar que todo está bien.

Como siempre, este artículo no constituye asesoramiento legal personalizado. En Just Law Solicitors, podemos ayudarte con la residencia, sea no lucrativa, visa de inversor, registro como autónomo o con visado de teletrabajadores internacionales.

Si estás pensando comprar una vivienda en España, podemos ayudarte con el proceso completo. Es importante que no firmes ni pagues ninguna cantidad hasta que hayas recibido el oportuno asesoramiento. También abrimos una cuenta corriente en España para nuestros clientes.

Si estás pensando en mudarte a España, contáctanos, te daremos asesoramiento personalizado de acuerdo con tus circunstancias. Somos abogados cualificados y registrados en el Colegio de Abogados.

También estamos orgullosos de tener un departamento fiscal. Contamos con un asesor fiscal especializado y con un contable, ambos formados en Price Waterhouse y KPMG.

Tenemos asimismo un departamento de Derecho de Familia. A veces, puede resultar más beneficioso tramitar el divorcio en España o en un tercer país. También asesoramos en materia de custodia y alimentos para menores de edad en España.

Un testamento siempre es recomendable a la hora de tratar con conflictos de derecho internacional e impuestos.

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